在太湖西岸的宜兴市周铁镇计划打造一个规模3000亩的大拈花湾大有秋文旅小镇，该项目以生态环境为支撑、活态文化为体验、业态集聚为目标，计划在6到8年内建成集心灵调养、生命保养、生活康养于一体的“世界级心灵度假目的地”。

竺山地块是整个项目的启动区域，南临太湖，与小拈花湾隔湖相望。项目用地像一座伸入太湖的小岛，用地成三角形，南面有一座叫“竺山”的小土山，有一座福善寺。竺山地块定位为文旅和居住相融合的园区，整个地块有保留的福善寺、结合竺山改造修建的竺山公园以及居住、酒店、农场、商业街等业态。

规划的整体思路按照“市坊融合、整体打造”的理念，策略上采用“东市西坊”的大格局进行打造，将居住区和商业街以“街—坊”的形式串联起来。竹里商街就坐落在地块的东侧，北靠横塘河，南面竺山公园，东侧是息壤酒店（直向建筑设计）。竹里作为整个启动区的核心位置，对各种业态及自然风貌起到了衔接和过渡的作用。